Het einde van de hypotheekrenteaftrek met de aflossingsvrije hypotheek
Einde hypotheekrenteaftrek in 2031: Wat betekent dit voor u?
Heeft u een aflossingsvrije hypotheek die vóór 2001 is afgesloten? Dan is het belangrijk om te weten dat de hypotheekrenteaftrek hiervoor per 1 januari 2031 stopt. Dit kan betekenen dat uw maandlasten stijgen, vooral als uw inkomen tegen die tijd lager is, bijvoorbeeld door pensionering.
Wat gebeurt er met een aflossingsvrije hypotheek?
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u gedurende de looptijd alleen rente en lost u niets af. De schuld blijft dus staan en moet uiteindelijk in één keer worden afgelost. Dit kan bijvoorbeeld met spaargeld, de verkoop van uw woning of een nieuwe hypotheek. In tegenstelling tot annuïtaire of lineaire hypotheken wordt de schuld niet geleidelijk afgelost.
Waarom stopt de hypotheekrenteaftrek?
Sinds 2001 geldt dat hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar is. Huiseigenaren die vóór dat jaar een aflossingsvrije hypotheek afsloten, profiteren nog van deze regeling. Maar in 2031 vervalt dit voordeel, wat de maandlasten aanzienlijk kan verhogen.
Rekenvoorbeeld
Stel, u heeft een aflossingsvrije hypotheek van €240.000 met een rente van 4,4% dan betaalt u op dit moment netto €554 per maand, dankzij de hypotheekrenteaftrek. Vervalt deze in 2031, dan stijgt uw maandlast naar €880. Dat is een verschil van €326 per maand.
Wat kan de impact verergeren?
- Einde rentevaste periode
Als uw rentevaste periode afloopt en de actuele rente hoger is dan wat u nu betaalt, kunnen uw maandlasten verder stijgen. - Lager pensioeninkomen
Als u tegen die tijd met pensioen bent, is uw inkomen waarschijnlijk lager dan uw huidige salaris. Dit maakt een stijging van de maandlasten lastiger op te vangen.
Wat kunt u doen?
Om vervelende verrassingen in 2031 te voorkomen, kunt u nu al maatregelen nemen:
- Extra aflossen
Bij de meeste banken mag u jaarlijks 10% van de hypotheek boetevrij aflossen. Dit verlaagt uw schuld en dus uw maandlasten. Let er wel op dat u voldoende spaargeld achter de hand houdt. - Rente lang vastzetten
Door uw hypotheekrente voor langere tijd vast te zetten, voorkomt u dat een stijgende rente uw maandlasten verhoogt. Dit geeft zekerheid, maar u profiteert niet van een mogelijke rentedaling. - Sparen
Als extra aflossen niet mogelijk is, kunt u ook een spaarbuffer opbouwen om de hogere maandlasten op te vangen. - Verhuizen
Overweegt u toch al kleiner of goedkoper te gaan wonen? Dit kan een goed moment zijn om uw hypotheeklasten structureel te verlagen.
Iedere situatie is anders. Het is verstandig om tijdig uw mogelijkheden te bekijken en te overleggen met een financieel adviseur. Zo zorgt u ervoor dat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan in 2031.
Heeft u vragen over u situatie? Laat u adviseren door een van onze onafhankelijke hypotheekadviseur. Bel: 030 677 16 96 of stuur een mailtje naar hypotheken@onderlingverzekerd.nl. Wij helpen u graag.
Foto: Freepic
