Alles wat u wilt weten

Het kopen van uw eerste huis is spannend! Maar waar begin u? We begrijpen dat u misschien veel vragen hebt over wat er allemaal geregeld moet worden. Daarom helpen we u graag met een duidelijk stappenplan, zodat u weet wat u te wachten staat.

Handig om te weten:

Wilt u een huis kopen? Dan kunt u maximaal de waarde van de woning lenen. Heeft u nog niet genoeg eigen geld of inkomen om een hypotheek te krijgen? Er zijn mogelijkheden om met ondersteuning toch een woning te kopen.

Wilt u weten wat u per maand aan kosten hebt? Doe de check: maximale hypotheek en inzicht woonlasten.

1. Zijn uw woonwensen financieel haalbaar?

De eerste stap naar uw eigen huis is u goed oriënteren. Wat zoekt u precies? Zet uw woonwensen op een rij en kijk wat financieel haalbaar is. Denk hierbij niet alleen aan de hypotheeklasten, maar ook aan andere vaste kosten. Houd daarnaast ruimte in uw budget zodat u ook nog leuke dingen kan doen. Op de website van het Nibud staat een mooie tool om inzicht te krijgen in uw inkomen en uitgaven.

2. Woning zoeken

Als u duidelijk hebt wat u zoekt en hoeveel u kunt lenen, kunt u gericht gaan zoeken naar een huis. Websites zoals Funda.nl, Huispedia.nl en makelaarssites bieden een uitgebreid overzicht van te koop staande woningen in Nederland. U kunt ook een zoekopdracht bij een makelaar neerleggen, dat vergroot uw kans op het kopen van uw droomhuis (vraag de makelaar om meer informatie hierover).

De overheid werkt aan een verplichte AOV voor zelfstandigen. Deze wetgeving gaat naar verwachting in de komende jaren in. Wachten tot het zover is, betekent dat u in de tussentijd onnodig risico loopt. Bovendien kunt u nu zelf kiezen hoe uw verzekering eruitziet, in plaats van vast te zitten aan één standaardoplossing.

3. Energiebesparende mogelijkheden

Bij het zoeken naar een nieuwe woning denkt u misschien niet meteen aan verduurzaming. Toch wordt duurzaam wonen steeds belangrijker voor de toekomst. Wist u dat u mogelijk korting krijgt op uw hypotheekrente als u uw woning duurzaam verbouwt? Door duurzame investeringen in uw huis kunt u niet alleen besparen op uw energiekosten, maar ook uw wooncomfort verbeteren. Bovendien draagt u bij aan een beter milieu. Meer weten? Onze hypotheekadviseur kan u hiermee verder helpen.

Wilt u uw huis verbouwen? De kosten hiervoor kunt u meenemen in uw hypotheek. Het bedrag voor de verbouwing wordt dan apart gezet in een bouwdepot. Vanuit dit depot betaalt u eenvoudig de rekeningen voor de verbouwingswerkzaamheden. Wij kunnen de mogelijkheden met u bespreken.

4. Bieden op een huis

Hebt u een huis gevonden dat bij uw wensen en budget past? Dan kunt u een bod uitbrengen. Het is daarbij verstandig om een voorbehoud van financiering op te nemen. Soms is het verstandig om een voorbehoud op te nemen voor een bouwkundige keuring.
U kunt ook onderhandelen over datum van overdracht van de nieuwe woning, het overnemen van bijvoorbeeld de vloeren en gordijnen of de resultaten van een bouwkundige keuring. Vindt u onderhandelen lastig? Een aankoopmakelaar kan u hierbij helpen en het proces (tegen betaling) voor u regelen.

5. Bod geaccepteerd?

Gefeliciteerd! De volgende stap is het ondertekenen van het (voorlopig) koopcontract. Hierin worden alle afspraken vastgelegd. Ook de verkoper ondertekent dit contract. Zorg ervoor dat eventuele ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring zijn opgenomen.

Nu kunt u belangrijke zaken regelen, zoals:

• Een notaris kiezen voor de overdracht van de woning.
• Een hypotheek aanvragen bij de bank. Hiervoor hebt u een getekend koopcontract en een taxatierapport van uw huidige huis nodig.
• Documenten verzamelen. Geen zorgen: wij geven precies aan welke documenten u nodig hebt en begeleiden u stap voor stap.
• Een bankgarantie regelen of waarborgsom storten. Voor een bepaalde datum moet de bankgarantie geregeld zijn of de waarborgsom zijn gestort bij de notaris. Ook hierbij begeleiden wij u. Vraag hier uw adviesgesprek aan.

6. Uw hypotheekadvies

In een adviesgesprek kijken we samen naar uw situatie en kijken naar welke hypotheek bij u past. Naast een berekening van het bedrag dat u kunt lenen, bespreekt u ook hoe u uw hypotheek niet alleen nu maar ook later betaalbaar en passend kunt houden. Daarnaast bespreken we ook de risico’s van arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en overlijden. Kies uw hypotheek zorgvuldig, want u gaat de hypotheek voor lange tijd aan.

Lees meer: Wat komt er kijken bij een hypotheekadviesgesprek?

7. De notaris

Gefeliciteerd! U bent bijna eigenaar van uw nieuwe huis. De notaris die u kiest, maakt de hypotheekakte en transportakte op.

• Transportakte: Dit document beschrijft de overdracht van de woning naar uw naam.
• Hypotheekakte: Hiermee wordt uw hypotheek officieel vastgelegd in het Kadaster.

U ontvangt van tevoren de conceptversies van deze documenten, zodat u ze rustig kunt doornemen voordat u naar de notaris gaat.

8. De sleuteloverdracht

Eindelijk, het moment waar u op hebt gewacht is aangebroken! Voor u naar de notaris gaat om de sleutel in ontvangst te nemen, controleert u samen met de makelaar of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken.
Bij de notaris worden de transportakte en hypotheekakte doorgenomen, en u krijgt de kans om vragen te stellen. Na het zetten van uw handtekening bent u officieel de eigenaar van uw nieuwe huis. Gefeliciteerd!

Verzekeringen
Een huis is een waardevol bezit dat u goed wilt beschermen. Vergeet daarbij niet uw meubels en andere spullen. Met een woonhuisverzekering dekt u schade aan uw woning, en een inboedelverzekering zorgt ervoor dat uw eigendommen in en rondom het huis goed verzekerd zijn. Ook hier helpen wij u bij.
Bekijk onze woonhuisverzekering
Bekijk onze inboedelverzekering