Welke hypotheken zijn er?
De hypotheekvorm bepaalt op welke manier u uw hypotheek aflost. Wilt u vaste bruto maandlasten, een dalende maandlast, of liever helemaal niet aflossen als dat kan?
Annuïteitenhypotheek
In het kort:
- Dalende bruto maandlasten
- In totaal lagere rentelasten dan annuïteitenhypotheek
- Afgelost aan het einde van de looptijd
Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u iedere maand een vast bedrag, dat bestaat uit rente en aflossing. In het begin bestaat dit bedrag voornamelijk uit rente, maar naarmate u meer aflost, wordt het aflossingsdeel groter en het rentedeel kleiner. Hierdoor nemen de netto maandlasten – na belastingteruggave – langzaam toe, omdat de rente die u kunt aftrekken steeds minder wordt. Het voordeel van een annuïteitenhypotheek is de voorspelbaarheid: u weet precies wat u maandelijks betaalt, zolang de rente ongewijzigd blijft.
Lineaire hypotheek
In het kort:
- Dalende bruto maandlasten
- In totaal lagere rentelasten dan annuïteitenhypotheek
- Afgelost aan het einde van de looptijd
Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u iedere maand een vast bedrag, dat bestaat uit rente en aflossing. In het begin bestaat dit bedrag voornamelijk uit rente, maar naarmate u meer aflost, wordt het aflossingsdeel groter en het rentedeel kleiner. Hierdoor nemen de netto maandlasten – na belastingteruggave – langzaam toe, omdat de rente die u kunt aftrekken steeds minder wordt. Het voordeel van een annuïteitenhypotheek is de voorspelbaarheid: u weet precies wat u maandelijks betaalt, zolang de rente ongewijzigd blijft.
Aflossingsvrije hypotheek
In het kort:
- Alleen rentelasten, geen aflossing
- Aflossen niet verplicht
- Afhankelijk van persoonlijke situatie geen hypotheekrenteaftrek
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente en lost u niets af tijdens de looptijd. Hierdoor zijn de maandlasten laag, maar moet u aan het einde van de hypotheekperiode wel het volledige bedrag in één keer terugbetalen. Sinds 2013 is de rente van nieuwe aflossingsvrije hypotheken niet meer aftrekbaar, wat deze optie minder aantrekkelijk maakt voor starters. Voor bestaande huiseigenaren kan een aflossingsvrije hypotheek nog steeds een optie zijn, mits u goed plant hoe u de schuld uiteindelijk gaat aflossen.
Duur hypotheek
De looptijd van een hypotheek is meestal 30 jaar, maar dit kan korter zijn, afhankelijk van uw keuze en financiële situatie. U kunt ook tussentijds extra aflossen om sneller klaar te zijn. Voor rentevast periodes kiest u vaak 5, 10, 20 of 30 jaar, waarbij de rente gedurende die tijd gelijk blijft.
Meer weten?
Bij Onderling Verzekerd zoeken we altijd naar de hypotheekvorm die het beste aansluit bij uw situatie.
